Osakkaan ja taloyhtiön vastuut huoneistoremontissa

Osakkaan ja taloyhtiön vastuut huoneistoremontissa kannattaa selvittää ennen ensimmäistä purkutyötä. Vastuunjako vaikuttaa siihen, mistä ilmoitat taloyhtiölle, mitä tietoja tarvitset ja kuka vastaa huoneiston eri osista. Me toteutamme huoneistoremontteja Espoossa, Helsingissä ja Vantaalla, ja maksuttomalla kartoituskäynnillä saat remonttisuunnitelmallesi selkeän lähtökohdan ennen taloyhtiön käsittelyä.

Osakkaan ja taloyhtiön vastuut huoneistoremontissa perustuvat lakiin ja yhtiöjärjestykseen

Asunto-osakeyhtiölain lähtökohta on, että osakas vastaa huoneistonsa sisäosista, kuten pinnoista ja kalusteista. Taloyhtiön vastuulle kuuluvat yleensä rakennuksen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät siltä osin kuin yhtiö on ne toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Vastuunjako ei kuitenkaan ratkea pelkän yleissäännön perusteella, sillä taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi olla poikkeavia määräyksiä. Tarkista oman yhtiösi tilanne ennen päätöksiä asunto-osakeyhtiölaista ja yhtiöjärjestyksestä.

Osakkaan toteuttama muutostyö voi myös vaikuttaa myöhempään kunnossapitovastuuseen. Jos esimerkiksi keittiöön lisätään osakkaan valitsema, yhtiön perustasosta poikkeava ratkaisu, osakas vastaa yleensä muutostyönsä kunnossapidosta ja siitä syntyvistä lisäkuluista. Taloyhtiö vastaa silti omista rakenteistaan ja järjestelmistään. Rajanveto kannattaa tehdä kirjallisesti jo suunnitteluvaiheessa, jotta remontin sisältö pysyy kaikille osapuolille selvänä.

Selkeä muutostyöilmoitus ja yhtiöjärjestyksen tarkistus antavat huoneistoremontille varman lähtökohdan.

Osakkaan ja taloyhtiön vastuut huoneistoremontissa näkyvät muutostyöilmoituksessa

Kirjallinen muutostyöilmoitus tarvitaan ennen työn aloittamista, jos remontti voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin osiin tai toisen huoneiston käyttämiseen. Ilmoitus koskee esimerkiksi töitä, jotka voivat vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, eristyksiin, vesi- tai sähköjohtoihin tai ilmanvaihtoon. Ilmoitus antaa taloyhtiölle mahdollisuuden arvioida työn vaikutukset ja asettaa toteutukselle tarpeellisia ehtoja.

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostyötä, ja osakas vastaa valvonnasta aiheutuvista kohtuullisista kustannuksista. Siksi ilmoitukseen kannattaa kuvata työ riittävän tarkasti: mitä muutetaan, missä tilassa työ tehdään ja liittyykö siihen rakenteita tai talotekniikkaa. Kun remontin sisältö on selvillä ennen aloitusta, taloyhtiö pystyy käsittelemään asian ilman tulkinnanvaraisia oletuksia. Kiinteistöliitto muistuttaa myös yhtiöjärjestyksen merkityksestä vastuunjaossa.

Varmista taloyhtiöltä tiedot, jotka ohjaavat remontin suunnittelua

Pyydä isännöitsijältä tai hallitukselta taloyhtiön muutostyöohje, yhtiöjärjestys ja tieto huoneistoon kohdistuvista aiemmista remonteista. Selvitä samalla, onko rakennuksessa käynnissä tai tulossa hankkeita, jotka voivat vaikuttaa omaan remonttiisi. Taloyhtiön käytännöt voivat koskea myös työaikoja, yhteisten tilojen käyttöä, kulkureittejä ja työmaan suojaamista. Nämä tiedot auttavat sovittamaan toteutuksen talon arkeen.

Yksi keittiöremontti voi sisältää kaksi eri vastuunjaon kannalta tärkeää kokonaisuutta. Kaappien, työtason ja muiden näkyvien pintojen uusiminen kuuluu usein osakkaan hallitsemaan huoneistoon, kun taas vesipisteen siirto voi koskea taloyhtiön järjestelmiä. Sama remontti voi siis edellyttää sekä sisustusratkaisujen suunnittelua että tarkempaa muutostyöilmoitusta. Kun kerrot taloyhtiölle suunnitellut työvaiheet ajoissa, saat tarvitsemasi ohjeet ennen toteutusta.

Huoneistoremontti Espoossa alkaa selkeästä suunnitelmasta

Remontin onnistuminen alkaa siitä, että tiedät mitä haluat uudistaa ja mitkä ratkaisut vaikuttavat rakenteisiin tai talotekniikkaan. Jos keittiö on remontin keskiössä, tutustu myös oppaaseemme keittiöremontin suunnittelusta. Jos taas huoneistossa on laajempi korjaustarve, korjausrakentamisen tarpeen selvittäminen auttaa rajaamaan hanketta.

Meillä Nyholm Brothers Oy:ssä toteutamme huoneistoremontteja kotitalouksille, taloyhtiöille ja yrityksille Espoossa, Helsingissä ja Vantaalla. Maksuttomalla kartoituskäynnillä käymme läpi remonttitoiveesi ja työn laajuuden. Saat suunnittelulle selkeän pohjan, jonka avulla voit toimittaa taloyhtiölle tarvittavat tiedot ennen kuin remontti alkaa.